100 m² standart ev örnek maliyet dağılımı
| Kalem | Yaklaşık pay | Not |
|---|---|---|
| Kaba inşaat | %35 | Temel, taşıyıcı sistem ve kaba yapı |
| İnce işler | %30 | Sıva, boya, zemin, kapı ve sabit mobilyalar |
| Mekanik + elektrik | %15 | Tesisat ve temel ekipman |
| Proje, ruhsat, denetim | %8 | Yerel koşullara göre değişir |
| Genel gider ve yönetim | %12 | Şantiye ve organizasyon payı |
Örnekler model varsayımlarını göstermek içindir; teklif veya kesin keşif değildir.
Hangi kalemler bu tahmine dahil değildir?
- Arsa satın alma bedeli
- KDV ve finansman maliyeti
- Zemin iyileştirme ve istinat yapıları
- Havuz, yoğun peyzaj ve özel güvenlik sistemleri
- Abonelik ve kapsamı proje öncesinde bilinmeyen belediye giderleri
Tek kat mı, iki kat mı?
Tek katlı yapı daha büyük temel ve çatı alanına ihtiyaç duyabilir. İki katlı yapıda ise merdiven, düşey tesisat ve taşıyıcı sistem kararları önem kazanır. Sadece toplam m² üzerinden karşılaştırma yapmak doğru değildir.
Kararınızı tamamlayan sonraki okumalar
İki katlı ve dubleks ev maliyetini 2026 verileriyle değerlendirin. Temel, çatı, merdiven ve tesisat kararlarının etkisini görün.
Rehberi aç →ANAHTAR TESLİM 20262026 anahtar teslim inşaat maliyetini doğru kapsamla değerlendirin. Kaba yapı, ince işler, tesisat, proje ve hariç kalemleri görün.
Rehberi aç →PROJE VE RESMÎ GİDERLERİnşaat ruhsatı, mimari ve mühendislik projeleri, zemin etüdü ve yapı denetim giderlerini planlarken dikkat edilmesi gerekenleri öğrenin.
Rehberi aç →Rakamın arkasındaki referanslar
Model, resmî yapı yaklaşık birim maliyetlerini başlangıç referansı alır ve yayımlanan TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi ile güncellenir. Şehir katsayıları resmî tarife değildir; erken aşama planlama varsayımıdır.
Bu konu hakkında kısa cevaplar
100 m² ev maliyetine mutfak ve banyo dahil mi?
Standart senaryoda temel sabit imalatlar dahil kabul edilir; marka, ekipman ve özel mobilya seçimleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Prefabrik ev bu hesapla aynı mı?
Hayır. Bu model betonarme konut ön fizibilitesi içindir; prefabrik ve çelik sistemler farklı maliyet yapısına sahiptir.
KDV, arsa, finansman, zemin iyileştirme, bina dışı altyapı ve kapsamı belirtilmeyen özel imalatlar hariçtir. Bu içerik ön fizibilite amaçlıdır; ruhsata esas proje, kesin keşif veya maliyet garantisi değildir.