Standart kalite için örnek ön fizibilite senaryoları
| Senaryo | Şehir | Orta tahmin | Aralık |
|---|---|---|---|
| 100 m² müstakil ev | Ankara | ₺2.970.000 | ₺2.140.000 – ₺4.220.000 |
| 150 m² iki katlı ev | Ankara | ₺4.455.000 | ₺3.210.000 – ₺6.330.000 |
| 200 m² villa | İzmir | ₺7.120.000 | ₺5.130.000 – ₺10.110.000 |
Örnekler model varsayımlarını göstermek içindir; teklif veya kesin keşif değildir.
Resmî birim maliyet ile piyasa maliyeti aynı şey değildir
Bakanlık tebliğindeki yapı yaklaşık birim maliyetleri, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinde kullanılan resmî referanslardır. Güncel saha tekliflerinin doğrudan karşılığı değildir.
Bu nedenle hesap modelinde resmî sınıf önce belirlenir; TÜİK endeksi, kalite seviyesi ve sınırlı şehir çarpanı daha sonra uygulanır.
M² maliyetini en çok değiştiren kararlar
- Zemin ve temel çözümü
- Bodrum kat, asansör ve kat yüksekliği
- Cephe, çatı ve yalıtım sistemi
- Mutfak, banyo ve mekanik ekipman kalitesi
- Şantiye lojistiği ile işçilik koşulları
Kararınızı tamamlayan sonraki okumalar
TÜİK inşaat maliyet endeksiyle eski bir bütçeyi güncelleyin. Endeks değişimi formülünü, bina maliyetiyle farkını ve doğru kullanım sınırlarını görün.
Rehberi aç →100 M² EV MALİYETİ100 m² müstakil evin 2026 tahmini yapım maliyetini, dahil ve hariç kalemleri, tek kat ve iki kat farklarıyla inceleyin.
Rehberi aç →ANAHTAR TESLİM 20262026 anahtar teslim inşaat maliyetini doğru kapsamla değerlendirin. Kaba yapı, ince işler, tesisat, proje ve hariç kalemleri görün.
Rehberi aç →Rakamın arkasındaki referanslar
Model, resmî yapı yaklaşık birim maliyetlerini başlangıç referansı alır ve yayımlanan TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi ile güncellenir. Şehir katsayıları resmî tarife değildir; erken aşama planlama varsayımıdır.
Bu konu hakkında kısa cevaplar
1 m² inşaat maliyeti kaç TL?
Yapı sınıfı ve kapsam bilinmeden tek bir doğru rakam yoktur. Hesaplama aracında şehir, yapı türü, alan ve kalite birlikte seçilmelidir.
Arsa m² maliyetine dahil mi?
Hayır. Arsa bedeli, finansman ve vergisel giderler modelin dışında tutulur.
KDV, arsa, finansman, zemin iyileştirme, bina dışı altyapı ve kapsamı belirtilmeyen özel imalatlar hariçtir. Bu içerik ön fizibilite amaçlıdır; ruhsata esas proje, kesin keşif veya maliyet garantisi değildir.