Endeksle bütçe güncelleme adımları
| Adım | İşlem | Kontrol |
|---|---|---|
| 1 | Karşılaştırılacak eski ve yeni dönemi seçin | Aynı endeks serisini kullanın |
| 2 | Yeni endeksi eski endekse bölün | Aylık oranları doğrudan toplamayın |
| 3 | Eski bütçeyi çıkan katsayıyla çarpın | Kapsamın değişmediğini doğrulayın |
| 4 | Yeni proje farklarını ayrıca ekleyin | Şehir, kalite, zemin ve özel imalatları ayırın |
Örnekler model varsayımlarını göstermek içindir; teklif veya kesin keşif değildir.
Endeks neyi ölçer, neyi ölçmez?
Endeks; inşaat sektöründeki malzeme ve işçilik girdilerinin fiyat değişimini gösterir. Arsa bedeli, finansman, proje tasarımı, belediye harçları, parselin zemin riski ve seçilen kalite seviyesi için tek başına proje fiyatı üretmez.
Bu nedenle endeksle güncellenen rakam bir kontrol noktasıdır. Gerçek ön fizibilitede yapı sınıfı, toplam kapalı alan, şehir, kalite, kat sayısı ve özel imalatlar ayrıca değerlendirilmelidir.
Aylık değişimleri kullanırken yapılan hata
Birden fazla ayı güncellerken aylık yüzdeler toplanmaz; her ayın değişimi bir önceki ayın üzerine bileşik uygulanır. En güvenli yöntem, TÜİK tablosundaki başlangıç ve bitiş endeks değerlerinin oranını kullanmaktır.
Resmî birim maliyetle farkı nedir?
Yapı yaklaşık birim maliyetleri, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinde kullanılan yapı sınıfı referanslarıdır. İnşaat Maliyet Endeksi ise maliyetlerin zaman içindeki değişimini ölçer. Biri başlangıç sınıfını, diğeri dönemsel değişimi açıklamak için kullanılabilir; ikisi de tek başına piyasa teklifi değildir.
Kararınızı tamamlayan sonraki okumalar
2026 inşaat metrekare maliyetini resmî yapı sınıfı, TÜİK endeksi, şehir ve kalite farklarıyla hesaplayın. Dahil ve hariç kalemleri görün.
Rehberi aç →KABA İNŞAAT 2026Kaba inşaat 2026 modelimizde toplam yapı maliyetinin yaklaşık %35’idir. Temel, beton, demir, kalıp, duvar ve çatı kapsamını görün.
Rehberi aç →PROJE VE RESMÎ GİDERLERİnşaat ruhsatı, mimari ve mühendislik projeleri, zemin etüdü ve yapı denetim giderlerini planlarken dikkat edilmesi gerekenleri öğrenin.
Rehberi aç →Rakamın arkasındaki referanslar
Model, resmî yapı yaklaşık birim maliyetlerini başlangıç referansı alır ve yayımlanan TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi ile güncellenir. Şehir katsayıları resmî tarife değildir; erken aşama planlama varsayımıdır.
Bu konu hakkında kısa cevaplar
İnşaat maliyet endeksi evin toplam fiyatını verir mi?
Hayır. Endeks dönemsel malzeme ve işçilik değişimini ölçer; alan, şehir, kalite, zemin ve proje kapsamı bilinmeden toplam maliyet vermez.
Aylık endeks oranlarını toplayabilir miyim?
Hayır. Birden fazla ay için değişimler bileşik uygulanmalı veya iki dönemin yayımlanmış endeks değerleri oranlanmalıdır.
Endeksle güncellediğim tutar kesin teklif midir?
Hayır. Aynı kapsamın zaman güncellemesidir; metraj, tasarım ve saha koşulları değiştiyse ayrıca hesaplanmalıdır.
KDV, arsa, finansman, zemin iyileştirme, bina dışı altyapı ve kapsamı belirtilmeyen özel imalatlar hariçtir. Bu içerik ön fizibilite amaçlıdır; ruhsata esas proje, kesin keşif veya maliyet garantisi değildir.