İlk talep edilmesi gereken belgeler
- Tapu ve parsel bilgileri
- İmar durumu veya plan notları
- Aplikasyon/kot bilgileri
- Varsa zemin veya jeolojik veriler
- İstenen kullanım ve yaklaşık alan
- Bütçe ve hedef başlama tarihi
Arsa koşullarının maliyete etkisi
Eğimli parsel, istinat ihtiyacı, zor ulaşım, zayıf zemin ve altyapı eksikleri; bina m² maliyetinin dışında önemli bütçe oluşturabilir. Bu nedenle arsa bilgisi olmadan verilen tek rakam karar için yetersizdir.
Kararınızı tamamlayan sonraki okumalar
Arsa ve yapı hedefinizi mimar ve inşaat mühendisi bakışıyla ön değerlendirmeye alın. İmar, yerleşim ve bütçe risklerini birlikte görün.
Rehberi aç →PROJE VE RESMÎ GİDERLERİnşaat ruhsatı, mimari ve mühendislik projeleri, zemin etüdü ve yapı denetim giderlerini planlarken dikkat edilmesi gerekenleri öğrenin.
Rehberi aç →100 M² EV MALİYETİ100 m² müstakil evin 2026 tahmini yapım maliyetini, dahil ve hariç kalemleri, tek kat ve iki kat farklarıyla inceleyin.
Rehberi aç →Rakamın arkasındaki referanslar
Model, resmî yapı yaklaşık birim maliyetlerini başlangıç referansı alır ve yayımlanan TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi ile güncellenir. Şehir katsayıları resmî tarife değildir; erken aşama planlama varsayımıdır.
Bu konu hakkında kısa cevaplar
Tapu bilgisi olmadan hesap yapılabilir mi?
Genel bir yapı ön fizibilitesi yapılabilir; ancak imar ve arsa kaynaklı riskler değerlendirilemez.
Arsa ön incelemesi ruhsat projesi midir?
Hayır. Ön inceleme yatırım kararını destekler; ruhsata esas proje ve resmî onayların yerine geçmez.
KDV, arsa, finansman, zemin iyileştirme, bina dışı altyapı ve kapsamı belirtilmeyen özel imalatlar hariçtir. Bu içerik ön fizibilite amaçlıdır; ruhsata esas proje, kesin keşif veya maliyet garantisi değildir.